Рыночная стоимость. Понятие и виды рыночной стоимости.

Стоимость — это денежные средства как  эквивалент обмена на объект или предмет, иными словами это  мера количества  денежных средств, которые  предполагаемый покупатель готов заплатить за приобретаемую (оцениваемую)  собственность.

Затраты – это величина  издержек для создания собственности, аналогичной оцениваемой.

Вполне вероятно, что затраты могут быть равными денежным средствам потенциального покупателя.

На величину затрат на дату оценки влияют факторы: количество на рынке объектов – аналогов, соотношение спрос/предложение, активность участников рынка.

Цена — это факт, отражающий историю покупок аналогичных объектов в ранее совершенных сделках.

Виды стоимости различны в зависимости от потребностей: заемная (в целях кредитования), остаточная,  страховая, инвестиционная,  арендная, обоснованная.

Каждая из вышеперечисленных видов стоимости разделяется на два подвида:

  • в обмене;
  • в пользовании.

Различные виды стоимости применяются оценщиками при оценке коммерческой и иной недвижимости, земли, прочих объектов в зависимости от целей оценки.

Стоимость в продаже, обмене — это  преобладающая цена  на открытом рынке, равновесная цена на основе баланса спроса и предложения.

Это так называемая обоснованная (объективная)  рыночная стоимость, определяемая действующими  факторами экономики.

Рыночная стоимость (обоснованная)- это максимальная цена в денежном значении от продажи собственности на открытом рынке при условии справедливой сделки, а также разумном действии продавца и покупателя.

Важные условия для рынка:

  1. Рынок открыт, конкурентоспособен, обеспечивает взаимодействие участников рынка (продавцов и покупателей);
  2. Участники сделки мотивированы аналогично, рациональны, осторожны, не испытывают давления, имеют знания, максимально стремятся реализовать потребности, интересы.
  3. Объект сделки должен находиться в течение разумного времени на рынке и быть открытым и доступным покупателю.
  4. Выплата продавцу должна выполняться денежным эквивалентом, или деньгами.
  5. Покупатель обладает способностью купить объект в собственность на условиях, характерных для конкретного рынка.

Рыночная стоимость — это теоретическое, идеальное понятие, которое в реальности не всегда возможно.  Действительная цена сделок не совпадает с рыночной (обоснованной) стоимостью.

Часто в  России применяется так называемая наиболее вероятная цена продажи как показатель цены реализации собственности при условии информированности участников сделки.  Оценка имущества, недвижимости, иных объектов по наиболее вероятной цене создает условия для обоснования цены сделки в  будущем.

Вероятная цена продажи выражена не одной цифрой, как рыночная стоимость, а  интервалом цен значений цен.

Стоимость в пользовании — это цена объекта (собственности)  для пользователя, не предполагающего продать объект собственности на рынке. Стоимость в пользовании рассчитывается, исходя из использования объекта в текущий момент времени.

Виды потребительской стоимости (в пользовании):

  1. Инвестиционная  – это стоимость индивидуальная для конкретного инвестора, расчет которой выполнен на основании ожидаемых им доходов, а также коэффициента капитализации;
  2. Восстановительная – это величина, определяемая значением издержек на создание объекта – аналога;
  3. Замещения —  равна величине расходов на создание объекта аналогичной полезности, или объекта с идентичными функциональными характеристиками.
  4. Страховая —  равна восстановительной стоимости с учетом износа.
  5. Ликвидационная — выражает цену имущества в случаях банкротства, принудительной ликвидации;
  6. Залоговая —  равна обоснованной (рыночной) стоимости, для ее определения обычно проводят оценку рыночной стоимости квартиры к примеру;
  7. Скраповая стоимость имущества (материалы, детали);
  8. Для целей налогообложения:  назначается Налоговым Кодексом по восстановительной или справедливой стоимости (МСФО);
  9. Справедливая стоимость — это денежные средства, на которые возможен обмен при сделке осведомленными, независимыми сторонами. Обязательным условием является предполагаемая деятельность предприятия в будущем.
{lang: 'ru'}
Ещё по теме: Современные холодильные агенты, какой безопаснее?
Отдых в Гоа
Ремнот замка — дело для специалиста
Есть ли отличие между торговлей на Форекс и азартными играми
Фондовый рынок для начинающих
У золота большие перспективы
Экономические мифы реальности
Непростой выбор спекулянтов
Мысли «вслух» о казино и игровых автоматах
Вы можете пропустить чтение записи и оставить комментарий. Размещение ссылок запрещено.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

HTML tags are not allowed.